In Zeiten steigender Energiekosten und wachsendem Umweltbewusstsein entscheiden sich immer mehr Haushalte für nachhaltige Energielösungen wie Photovoltaikanlagen und Wärmepumpen. Beide Systeme bieten nicht nur Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen, sondern lassen sich auch ideal kombinieren, um den Eigenverbrauch des selbst erzeugten Solarstroms zu maximieren. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Photovoltaikanlagen und Wärmepumpen funktionieren, warum die Kombination besonders effizient ist und wie Sie durch staatliche Förderungen profitieren können. 1. Photovoltaikanlage und Wärmepumpe: Funktionsweise und Vorteile Photovoltaikanlage – Die Sonne als Energiequelle nutzen Photovoltaikanlagen (PV-Anlagen) wandeln Sonnenlicht in elektrische Energie um. Der erzeugte Strom kann im Haushalt direkt genutzt, in einem Batteriespeicher gespeichert oder ins Netz eingespeist werden. Eine PV-Anlage ermöglicht so eine umweltfreundliche Stromerzeugung und reduziert die Abhängigkeit von Stromanbietern. Wärmepumpe – Heizen mit Umweltwärme Wärmepumpen nutzen Umgebungswärme aus Luft, Erde oder Wasser und wandeln sie in Heizwärme um. Mit geringem Stromaufwand kann so das ganze Haus geheizt und Warmwasser bereitgestellt werden. Wärmepumpen gelten als eine der energieeffizientesten Heizlösungen und werden in Kombination mit PV-Anlagen besonders attraktiv, da der benötigte Strom selbst erzeugt werden kann. 2. Vorteile der Kombination von Photovoltaikanlage und Wärmepumpe Die Kombination einer Photovoltaikanlage mit einer Wärmepumpe ermöglicht es Hausbesitzern, den erzeugten Solarstrom effizient für die eigene Wärmeversorgung zu nutzen. Dadurch können die Betriebskosten der Wärmepumpe deutlich gesenkt werden, und der Eigenverbrauch der PV-Anlage steigt. Besonders im Sommer wird überschüssiger Strom produziert, der für Warmwasseraufbereitung und Heizung genutzt werden kann. Diese Synergie führt langfristig zu einer deutlichen Kostenersparnis. 3. Staatliche Förderungen: So sparen Sie beim Einbau Dank verschiedener staatlicher Förderprogramme ist die Installation von Photovoltaikanlagen und Wärmepumpen finanziell attraktiv. Folgende Programme bieten Fördermöglichkeiten: BAFA-Förderung Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) bietet Förderungen für Wärmepumpen im Rahmen des „Marktanreizprogramms“ an. Je nach Art und Leistung der Wärmepumpe können bis zu 35 % der Anschaffungskosten erstattet werden. Wenn eine alte Ölheizung ersetzt wird, erhöht sich der Zuschuss auf bis zu 45 %. KfW-Förderung Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) bietet zinsgünstige Darlehen und Tilgungszuschüsse für den Einbau von Photovoltaikanlagen und Wärmepumpen an. Besonders im Rahmen des Programms „Energieeffizient Bauen und Sanieren“ erhalten Hausbesitzer Unterstützung für die Installation solcher Systeme. Steuerliche Förderung Seit 2020 können Investitionen in energetische Maßnahmen steuerlich abgesetzt werden. Die Kosten für eine Photovoltaikanlage und Wärmepumpe können dabei über drei Jahre von der Steuer abgesetzt werden, was die Investition noch attraktiver macht. 4. Planung und Umsetzung: Schritte zur Förderung 1. Fachberatung und Energieberatung Vor der Installation sollten Sie eine Fachberatung in Anspruch nehmen, um die optimale Anlagengröße und Fördermöglichkeit zu ermitteln. Einige Förderungen setzen eine Energieberatung voraus, die durch BAFA ebenfalls bezuschusst wird. Profitieren Sie dabei von einer kostenfreien Energieberatung durch Savran Immobilien. Wir stehen Ihnen hierfür kompetent zur Verfügung und haben sogar schon spezielle Prdoukte, die individuell auf Ihre Immobilie zugeschnitten werden, im Portfolio. 2. Antragstellung und Fristen beachten Die Förderanträge müssen vor Beginn der Baumaßnahmen gestellt werden. Informieren Sie sich frühzeitig über die Anforderungen der einzelnen Förderprogramme, um keine Zuschüsse zu verpassen. 3. Installationspartner und Umsetzung Setzen Sie auf zertifizierte Fachbetriebe, die mit den Anforderungen der Förderstellen vertraut sind. Ein erfahrener Partner unterstützt Sie bei der Planung und Umsetzung und sorgt dafür, dass alle Voraussetzungen für die Förderung erfüllt werden. 5. Fazit: Nachhaltigkeit zahlt sich aus Die Kombination von Photovoltaikanlage und Wärmepumpe bietet eine nachhaltige und effiziente Lösung für die Wärme- und Stromversorgung im eigenen Haus. Dank staatlicher Förderungen und steuerlicher Vorteile wird die Investition finanziell attraktiv und amortisiert sich oft innerhalb weniger Jahre. Ob Neubau oder Modernisierung – mit den richtigen Fördermitteln können Sie den Schritt zur nachhaltigen Energieversorgung erleichtern und langfristig Energiekosten sparen.

Wer sich mit Immobilien als Investment beschäftigt hat, der weiß die Vorzüge einer gut vermieteten Immobilie zu schätzen. Doch was, wenn der Mieter nicht mehr bezahlt? Was ist bei einem Schaden? Wie reagiert dein Investment auf wechselnde Mieter? All diese möglichen Fallstricke gilt es im Blick zu bewahren und umso lukrativer ist es, wenn Sie ein stark unterschätztes Gebiet des Immobilieninvestments kennen, durch welches Sie einen feinen Bogen um diese Probleme machen können: Die Pflegeimmobilie. Was sind Pflegeimmobilien? Das klassische Pflegeheim bietet sich Senioren und Rentnern an, die nicht mehr selbstständig in der Lage sind, ihren Alltag zu meistern. Immer mehr Pflegefälle verzeichnet das Land, Tendenz natürlich steigend, denn die deutsche Bevölkerung wird mit fortschreitendem medizinischem Forschungswachstum immer älter. Umso gezielter haben auch die Bundesregierung sowie verschiedene gemeinnützige Organisationen wie die Diakonie diesen steigenden Bedarf an mehr Pflegeheimen im Auge. Da diese Organisationen in der Regel selten eine Pflegeimmobilie kaufen, sondern eher mieten, kommen nun Sie ins Spiel. Welche Vorteile bieten sich mir, in Pflegeimmobilien zu investieren? Sie fragen sich, worin für Sie der Unterschied besteht, in ein Mehrfamilienhaus oder in eine Pflegeimmobilie zu investieren? Ganz stumpf gesagt: Sie können mit mehr Ertrag für weniger Aufwand rechnen. Und das ist das Entscheidende: Ihr Mieter ist eine gemeinnützige Organisation, wie etwa die Caritas oder die Diakonie und hat einen Vertrag mit Ihnen über 10 bis 20 Jahre. Sie können also fest auf Ihr Geld zählen und müssen sich nicht mit nicht zahlenden Privatmietern streiten. Der nächste Vorteil liegt in der Höhe der Mieteinnahmen in Relation zum Wert der Immobilie. In der Regel können Sie beispielsweise eine Etage der Pflegeimmobilie für unter 200.000,-€ erwerben und auf langfristige Netto-Mieteinnahmen von rund 10.000,-€ im Jahr bauen. So hohe Sicherheit bei einer Kapitalanlage mit gleichzeitig solch einer hohen Rendite findet sich heutzutage kaum noch. Darüberhinaus verpflichtet sich der Mieter (gemeinnützige Organisation) im bereits vorformulierten Mietvertrag dazu, anfallende Reparaturen und Schäden zu übernehmen. Sie sind also sogar bei unvorhersehbaren Kosten fein raus. Bevorzugtes Einzugsrecht für den Eigentümer - eine neue Art der Pflegeversicherung Sie als Eigentümer dürften sich im Ernstfall (Schon ab der ersten diagnostizierten Pflegestufe) dank eines bevorzugten Einzugsrechts in Ihrem Vertrag ganz oben auf Platz 1 der langen Warteliste platzieren lassen. Das bedeutet konkret: Sie müssten nicht ewig warten, bis ein Pflegeplatz nach dem anderen frei wird, solange bis Sie dran kommen. Vielmehr kriegen Sie im gesamten Gebäude, auch wenn Ihnen nur eine Einheit gehört, den nächsten freien Platz. Im Pflegefall sind Sie also abgesichert, in Ihrer eigenen Immobilie Unterschlupf zu finden. Ist das nicht sogar zu lukrativ? Tatsächlich nicht. Viele besagte Konditionen sind typisch für Geschäftsimmobilien (Lange Mietverträge, gute Renditen, etc.) nur mit dem entscheidendem Vorteil für Sie, dass Ihr Mieter bei der Pflegeimmobilie sehr solvent ist und gleichzeitig bereits vorformulierte Mietverträge vorhanden sind, die Ihnen beste Aussichten auf ein erfolgreiches Investment liefern und einem lukrativen vorgezogenen Einzugsrecht bieten. Sie dürfen bei der Investition in eine Pflegeimmobilie also mit wenig Risiko gegenüber hohen konstanten (Mit der Zeit sogar steigenden) Mieterträgen rechnen. Wo finde ich Pflegeimmobilien? Natürlich bei uns und dabei fast ausschließlich Neubauobjekte! Wir erhalten nämlich monatlich neue Pflegeimmobilien, die allerdings in kurzer Zeit schnell vergriffen sein können! Wenn auch Sie Interesse daran haben, unverbindlich weitere Informationen zu unseren Objekten als Investments zu erhalten, tragen Sie sich gerne in unserer Interessentenliste ein. Eine Nachricht hier genügt. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden mit interessanten Immobilienangeboten bei Ihnen.

Früher oder später muss sich ein großer Teil der deutschen Bevölkerung mit dem Thema Erbe und dem Nachlass von Immobilien beschäftigen. Spätestens, wenn der Fall eingetreten ist, kann des einen Glück, dem anderen eine große Last werden. Daher beschäftigt sich dieser Blog-Beitrag als Ratgeber mit den negativen Aspekten, die eine geerbte Immobilie mit sich bringen kann. Savran Immobilien aus Bad Kreuznach kennt die Problematiken: Wie wird das geerbte Objekt geteilt, wenn es mehrere Erben gibt? Was, wenn sich einer quer stellt? Worauf muss geachtet werden, wenn noch Kreditraten abbezahlt werden müssen? Ein geerbtes Haus kann auf den ersten Blick ein enormer Vermögenszuwachs sein. In manchen Fällen kann er aber auch zu Rechtsstreitigkeiten, Vermögensverlusten oder gar einer enormen Wellen von bürokratischen Anforderungen führen. Manchmal führt kein Weg daran vorbei, manchmal weiß man es aber auch von Anfang an: Die geerbte Immobilie soll so schnell wie möglich verkauft werden. Das weiß Ihr Immobilienmakler in Bad Kreuznach sehr gut zu verstehen. Doch fahren wir nicht fort mit den Problemen, sondern lassen Sie uns gemeinsam Lösungen finden, die passen. Vorbeugung durch eine Risikolebensversicherung Beugen Sie dem Dilemma von offenen Kreditraten für eine geerbte Immobilie vollständig vor mit einer Risikolebensversicherung unseres Partnerbetriebes ERGO-Vertretung Savran . Dort finden Sie neben verschiedenen Tarifvarianten für den individuellen Bedarf in jedem Fall auch ein passendes Angebot für die vollständige Absicherung des offenen Darlehens. Ob Sie als Hauseigentümer Ihre Nachfahren schützen wollen oder ob Sie selbst Nachkomme eines Hauseigentümers sind und diesen Vertrag für ihn abschließen wollen: Hier sind Sie fachmännisch und professionell beraten. Wenn das Objekt vermietet werden soll Manchmal lässt sich die Last von den Schultern nehmen, indem man die Immobilie vermietet. Dabei kommt es stark darauf an, um was für ein Objekt es sich genau handelt und in welcher Lage. So unterstützt Savran Immobilien Sie im gesamten Prozess der Vermietung und sorgt dafür, dass Sie einen oder mehrere solvente Mieter finden, der oder die zu zuverlässige Einnahmequellen darstellen. Dabei darf natürlich nicht außer Acht gelassen werden, dass im Falle der Erbengemeinschaft eine rechtlich einwandfreie Aufteilung der Mieteinnahmen erfolgt. Auch dafür gibt es Treuhänder. Fragen Sie uns nach weiteren Möglichkeiten, wir beraten Sie. Wenn das Objekt verkauft werden soll Letztlich führt manchmal kein Weg daran vorbei und das geerbte Objekt soll verkauft werden, damit die Erlöse gegebenenfalls in der Erbengemeinschaft richtig aufgeteilt werden können und das Streitproblem ein Ende findet. Hierfür sind wir der richtige Ansprechpartner für Sie: Wir sind als Immobilienmakler tätig in Bad Kreuznach, Bingen, Ingelheim und Alzey und haben uns auf den Verkauf privater Immobilien spezialisiert. Auch der Verkauf von Investmentimmobilien zur Vermietung ist unser Schwerpunkt. So bieten wir Ihnen die Lösung aller Probleme: Ein Verkaufsprozess inklusive der Abnahme von viel Bürokratie mit einem guten Ende: Dem erfolgreichen Verkauf zum richtigen Preis. Schreiben Sie uns Über WhatsaApp sind wir täglich für Sie erreichbar. Schreiben Sie uns auch gerne, wenn Sie möchten oder rufen Sie direkt an. Savran Immobilien schafft Ihnen die Last von den Schultern. Lassen Sie das Objekt kostenfrei von uns bewerten. Danach können wir gemeinsam planen, ob und wie wir den Verkauf genau angehen. Wir freuen uns auf Sie.