Wer sich mit Immobilien als Investment beschäftigt hat, der weiß die Vorzüge einer gut vermieteten Immobilie zu schätzen. Doch was, wenn der Mieter nicht mehr bezahlt? Was ist bei einem Schaden? Wie reagiert dein Investment auf wechselnde Mieter? All diese möglichen Fallstricke gilt es im Blick zu bewahren und umso lukrativer ist es, wenn Sie ein stark unterschätztes Gebiet des Immobilieninvestments kennen, durch welches Sie einen feinen Bogen um diese Probleme machen können: Die Pflegeimmobilie. Was sind Pflegeimmobilien? Das klassische Pflegeheim bietet sich Senioren und Rentnern an, die nicht mehr selbstständig in der Lage sind, ihren Alltag zu meistern. Immer mehr Pflegefälle verzeichnet das Land, Tendenz natürlich steigend, denn die deutsche Bevölkerung wird mit fortschreitendem medizinischem Forschungswachstum immer älter. Umso gezielter haben auch die Bundesregierung sowie verschiedene gemeinnützige Organisationen wie die Diakonie diesen steigenden Bedarf an mehr Pflegeheimen im Auge. Da diese Organisationen in der Regel selten eine Pflegeimmobilie kaufen, sondern eher mieten, kommen nun Sie ins Spiel. Welche Vorteile bieten sich mir, in Pflegeimmobilien zu investieren? Sie fragen sich, worin für Sie der Unterschied besteht, in ein Mehrfamilienhaus oder in eine Pflegeimmobilie zu investieren? Ganz stumpf gesagt: Sie können mit mehr Ertrag für weniger Aufwand rechnen. Und das ist das Entscheidende: Ihr Mieter ist eine gemeinnützige Organisation, wie etwa die Caritas oder die Diakonie und hat einen Vertrag mit Ihnen über 10 bis 20 Jahre. Sie können also fest auf Ihr Geld zählen und müssen sich nicht mit nicht zahlenden Privatmietern streiten. Der nächste Vorteil liegt in der Höhe der Mieteinnahmen in Relation zum Wert der Immobilie. In der Regel können Sie beispielsweise eine Etage der Pflegeimmobilie für unter 200.000,-€ erwerben und auf langfristige Netto-Mieteinnahmen von rund 10.000,-€ im Jahr bauen. So hohe Sicherheit bei einer Kapitalanlage mit gleichzeitig solch einer hohen Rendite findet sich heutzutage kaum noch. Darüberhinaus verpflichtet sich der Mieter (gemeinnützige Organisation) im bereits vorformulierten Mietvertrag dazu, anfallende Reparaturen und Schäden zu übernehmen. Sie sind also sogar bei unvorhersehbaren Kosten fein raus. Bevorzugtes Einzugsrecht für den Eigentümer - eine neue Art der Pflegeversicherung Sie als Eigentümer dürften sich im Ernstfall (Schon ab der ersten diagnostizierten Pflegestufe) dank eines bevorzugten Einzugsrechts in Ihrem Vertrag ganz oben auf Platz 1 der langen Warteliste platzieren lassen. Das bedeutet konkret: Sie müssten nicht ewig warten, bis ein Pflegeplatz nach dem anderen frei wird, solange bis Sie dran kommen. Vielmehr kriegen Sie im gesamten Gebäude, auch wenn Ihnen nur eine Einheit gehört, den nächsten freien Platz. Im Pflegefall sind Sie also abgesichert, in Ihrer eigenen Immobilie Unterschlupf zu finden. Ist das nicht sogar zu lukrativ? Tatsächlich nicht. Viele besagte Konditionen sind typisch für Geschäftsimmobilien (Lange Mietverträge, gute Renditen, etc.) nur mit dem entscheidendem Vorteil für Sie, dass Ihr Mieter bei der Pflegeimmobilie sehr solvent ist und gleichzeitig bereits vorformulierte Mietverträge vorhanden sind, die Ihnen beste Aussichten auf ein erfolgreiches Investment liefern und einem lukrativen vorgezogenen Einzugsrecht bieten. Sie dürfen bei der Investition in eine Pflegeimmobilie also mit wenig Risiko gegenüber hohen konstanten (Mit der Zeit sogar steigenden) Mieterträgen rechnen. Wo finde ich Pflegeimmobilien? Natürlich bei uns und dabei fast ausschließlich Neubauobjekte! Wir erhalten nämlich monatlich neue Pflegeimmobilien, die allerdings in kurzer Zeit schnell vergriffen sein können! Wenn auch Sie Interesse daran haben, unverbindlich weitere Informationen zu unseren Objekten als Investments zu erhalten, tragen Sie sich gerne in unserer Interessentenliste ein. Eine Nachricht hier genügt. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden mit interessanten Immobilienangeboten bei Ihnen.

Ein leidiges Thema, welches mit viel Papierarbeit und nicht selten viel Stress mit dem ehemaligen Partner verbunden ist. Zwischen all den Dingen, die man vor, während und nach einer Scheidung beachten muss, ist eines der größten finanziellen Themen die eigene Immobilie. Denn was passiert mit dem Eigenheim, wenn sich die Hauseigentümer trennen, beide aber als Eigentümer einer Immobilie vermerkt sind? Wie lässt sich das gemeinsame Objekt aufteilen, schließlich kann man eine Immobilie nicht durch die Mitte trennen oder geht das vielleicht auch? Erfahren Sie hier mehr. Zugewinngemeinschaft zweier Eheleute In den aller meisten Fällen wird nichts abweichendes bei einer Ehe vereinbart, weshalb grundsätzlich eine Zugewinngemeinschaft gilt. Was sich hinter der Funktionsweise einer Zugewinngemeinschaft und den weiteren möglichen Güterständen verbirgt, würde hier zu sehr vom eigentlichen Thema abweichen, weshalb dies zunächst nicht intensiver beleuchtet wird. Was bietet sich als Vorgehensweise an? Während der Ehe erworbene Vermögenswerte wie die Immobilie müssen bei einer Scheidung über einen sogenannten Ausgleichsanspruch zwischen den Eheleuten aufgeteilt werden. In der Praxis handelt es sich dabei um reine Geldwerte, also den Anspruch auf Zahlung von Geld. Umso schwieriger bei einer Immobilie, die nicht innerhalb eines Tages in Geld umgewandelt werden kann. Die Scheidenden müssen sich einigen, wie genau mit der Immobilie verfahren wird. Mögliche Optionen sind dabei der Verkauf der Immobilie oder eine mietähnliche Zahlungsvereinbarung, durch die das Haus (Meist von demjenigen, der weiter in dem Haus wohnen bleibt) hälftig von einem Partner abbezahlt wird. Auch hier gibt es in der Praxis Schwierigkeiten sich auf das genaue Modell einer Zahlungsvereinbarung zu einigen. Ist das Haus noch nicht abbezahlt, kann es zudem zu Schwierigkeiten in der Haftungsfrage kommen: Wer muss laut Bank weiterhin für den Kredit aufkommen? Das kann ebenso individuell von Fall zu Fall unterschiedlich sein. Im suboptimalsten Fall hilft nur noch ein Gericht weiter, das entscheidet, wie vorgegangen wird. Suboptimal deshalb, weil hier jedoch erhebliche Gerichtskosten entstehen und der Prozess in schwierigen Fällen Monate bis Jahre andauern kann. . Realteilung als räumliche Lösung Tatsächlich bieten viele Immobilien die Möglichkeit, eine Realteilung durchzuführen. Das ist eine Ausweichlösung, durch die eine Immobilie bei Scheidung durch Umbaumaßnahmen in zwei Wohneinheiten geteilt wird. Der Spielraum in diesem Fall ist größer: Entweder können die Ehepartner in Scheidung das Haus hälftig weiterverkaufen oder vermieten oder sogar selbst darin wohnen bleiben. Auch hier ist in manchen Fällen Vorsicht geboten: Die Umbaumaßnahmen können je nach Immobilie auch im vier oder fünfstelligen Eurobereich landen. Daher sollte man sich die Immobilie genau anschauen und mit einem Fachmann vorab reden, was für Kosten hier auf einen zukommen könnten. Kinder des Ehepaares: Übertragen lassen? Eine ideelle Lösung bietet sich, wenn man sich einigt, die gemeinsame Immobilie auf das oder die Kinder zu übertragen. Somit bleibt die Immobilie im Familienbesitz und es kommt bestenfalls zu keinem Gerichtsstreit und nicht zur räumlichen Aufteilung der Immobilie. Teilungsversteigerung: Davon raten wir ab! Wenn manche nicht warten möchten oder können, bietet sich die Teilungsversteigerung an. Hier wird ein Gericht beauftragt, das Objekt zu versteigern. Die Erlöse sind in diesen Fällen deutlich unter dem Wert, den eine Immobilie beim Verkauf durch einen Makler erzielen kann. Man spart sich in der Regel hier vielleicht einige Monate an Zeit, aber oft ist es vernünftig und in der Praxis leicht vereinbar zwischen den Scheidenden, den Verkauf der Immobilie in professionelle Hände zu geben. So kann gemeinsam von einem höheren Erlös profitiert werden. Also unser Rat: Entscheiden Sie sich dazu, die Immobilie zu verkaufen, dann kommen Sie gerne auf uns zu. In Bad Kreuznach steht Ihnen Ihr Immobilienmakler Özben Savran kompetent zur Seite und findet wirtschaftlich die sinnvollste Lösung: Den Verkauf zum bestmöglichen Preis. Die Immobilie bei einer Scheidung zu verkaufen ist meist der sinnvollste Weg, den Scheidungsprozess abzuschließen.

Früher oder später muss sich ein großer Teil der deutschen Bevölkerung mit dem Thema Erbe und dem Nachlass von Immobilien beschäftigen. Spätestens, wenn der Fall eingetreten ist, kann des einen Glück, dem anderen eine große Last werden. Daher beschäftigt sich dieser Blog-Beitrag als Ratgeber mit den negativen Aspekten, die eine geerbte Immobilie mit sich bringen kann. Savran Immobilien aus Bad Kreuznach kennt die Problematiken: Wie wird das geerbte Objekt geteilt, wenn es mehrere Erben gibt? Was, wenn sich einer quer stellt? Worauf muss geachtet werden, wenn noch Kreditraten abbezahlt werden müssen? Ein geerbtes Haus kann auf den ersten Blick ein enormer Vermögenszuwachs sein. In manchen Fällen kann er aber auch zu Rechtsstreitigkeiten, Vermögensverlusten oder gar einer enormen Wellen von bürokratischen Anforderungen führen. Manchmal führt kein Weg daran vorbei, manchmal weiß man es aber auch von Anfang an: Die geerbte Immobilie soll so schnell wie möglich verkauft werden. Das weiß Ihr Immobilienmakler in Bad Kreuznach sehr gut zu verstehen. Doch fahren wir nicht fort mit den Problemen, sondern lassen Sie uns gemeinsam Lösungen finden, die passen. Vorbeugung durch eine Risikolebensversicherung Beugen Sie dem Dilemma von offenen Kreditraten für eine geerbte Immobilie vollständig vor mit einer Risikolebensversicherung unseres Partnerbetriebes ERGO-Vertretung Savran . Dort finden Sie neben verschiedenen Tarifvarianten für den individuellen Bedarf in jedem Fall auch ein passendes Angebot für die vollständige Absicherung des offenen Darlehens. Ob Sie als Hauseigentümer Ihre Nachfahren schützen wollen oder ob Sie selbst Nachkomme eines Hauseigentümers sind und diesen Vertrag für ihn abschließen wollen: Hier sind Sie fachmännisch und professionell beraten. Wenn das Objekt vermietet werden soll Manchmal lässt sich die Last von den Schultern nehmen, indem man die Immobilie vermietet. Dabei kommt es stark darauf an, um was für ein Objekt es sich genau handelt und in welcher Lage. So unterstützt Savran Immobilien Sie im gesamten Prozess der Vermietung und sorgt dafür, dass Sie einen oder mehrere solvente Mieter finden, der oder die zu zuverlässige Einnahmequellen darstellen. Dabei darf natürlich nicht außer Acht gelassen werden, dass im Falle der Erbengemeinschaft eine rechtlich einwandfreie Aufteilung der Mieteinnahmen erfolgt. Auch dafür gibt es Treuhänder. Fragen Sie uns nach weiteren Möglichkeiten, wir beraten Sie. Wenn das Objekt verkauft werden soll Letztlich führt manchmal kein Weg daran vorbei und das geerbte Objekt soll verkauft werden, damit die Erlöse gegebenenfalls in der Erbengemeinschaft richtig aufgeteilt werden können und das Streitproblem ein Ende findet. Hierfür sind wir der richtige Ansprechpartner für Sie: Wir sind als Immobilienmakler tätig in Bad Kreuznach, Bingen, Ingelheim und Alzey und haben uns auf den Verkauf privater Immobilien spezialisiert. Auch der Verkauf von Investmentimmobilien zur Vermietung ist unser Schwerpunkt. So bieten wir Ihnen die Lösung aller Probleme: Ein Verkaufsprozess inklusive der Abnahme von viel Bürokratie mit einem guten Ende: Dem erfolgreichen Verkauf zum richtigen Preis. Schreiben Sie uns Über WhatsaApp sind wir täglich für Sie erreichbar. Schreiben Sie uns auch gerne, wenn Sie möchten oder rufen Sie direkt an. Savran Immobilien schafft Ihnen die Last von den Schultern. Lassen Sie das Objekt kostenfrei von uns bewerten. Danach können wir gemeinsam planen, ob und wie wir den Verkauf genau angehen. Wir freuen uns auf Sie.